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Nouveau rôle évaluation 2016-2017-2018 - Valeurs immeubles progressent de 2,25 %
Nouveau rôle évaluation 2016-2017-2018 - Valeurs immeubles progressent de 2,25 %
Nouveau rôle d’évaluation pour 2016-2017-2018
Les valeurs des immeubles progressent de 2,25 %

Shawinigan, le mardi 10 novembre 2015 – Le nouveau rôle d’évaluation foncière pour les exercices financiers de 2016, 2017 et 2018 a été déposé officiellement au Service du greffe de la Ville de Shawinigan. Il s’agit d’un exercice triennal et c’est le cinquième rôle d’évaluation réalisé depuis la création de la nouvelle Ville de Shawinigan.

La conception du nouveau rôle a été confiée à la firme Servitech, qui s’est basée sur le marché immobilier de juillet 2014 pour établir les nouvelles valeurs des propriétés sur le territoire municipal de Shawinigan.

Pour les valeurs imposables, le rôle 2016-2017-2018 s’élève à 3 324 836 300 $, soit une augmentation de 2,32 % par rapport au rôle précédent, alors que pour l’ensemble des valeurs non imposables (gouvernementales et institutionnelles), le nouveau rôle s’élève à 505 114 600 $, soit une augmentation de 1,81 %. Dans l’ensemble, les valeurs du nouveau rôle s’élèvent à un total de 3 829 950 900 $, ce qui représente une augmentation de 2,25 % par rapport au rôle précédent.



« Le rôle indique la valeur de chaque unité d’évaluation sur la base de sa valeur réelle », indique Mathieu Guimond de Servitech. « Pour établir cette valeur, nous avons divisé la Ville de Shawinigan en 168 regroupements d’unités de voisinage pour lesquelles nous avons évalué les terrains ainsi que les bâtiments en tenant compte, notamment, des transactions immobilières qui ont été effectuées afin d’établir la valeur marchande. »

Pour les résidences unifamiliales, la hausse moyenne est de 2,75 % de leur valeur alors que les chalets se voient attribuer une hausse moyenne de 4,41 %, ce qui illustre le ralentissement du marché immobilier puisqu’en comparaison, les hausses de valeurs lors du dépôt du rôle 2013-2015 étaient de 12,8 % pour les résidences unifamiliales et de 23,7 % pour les chalets. Toutefois, on constate plusieurs ventes de résidences unifamiliales riveraines de lacs ou de la rivière Saint-Maurice au-dessus de l’évaluation foncière municipale.

En voici quelques exemples :
 
 
 
Après avoir connu une baisse importante en 2010 et une légère diminution en 2013, les valeurs des immeubles liés à l’industrie manufacturière connaissent une nouvelle chute importante avec une diminution de 35,04 % passant de 120 638 200 $ pour le rôle 2013-2015 à 78 361 300 $ pour le rôle 2016-2018.

La baisse de 35,04 % des immeubles industriels s’explique principalement par la perte globale de valeur pour les immeubles industriels de Rio Tinto Alcan (usine Shawinigan) et de Produits forestiers Résolu (usine Laurentide) totalisant 42,1 millions de dollars.



Les avis d’évaluation seront acheminés aux propriétaires de Shawinigan en même temps que le nouveau compte de taxes, en janvier prochain. Les citoyens seront donc en mesure de constater l’impact réel du nouveau rôle d’évaluation. De plus, il est possible de consulter le nouveau rôle d’évaluation sur le site Internet shawinigan.ca. Il suffit de cliquer sur l’onglet « rôle d’évaluation foncière » dans les « sujets de l’heure » en page d’accueil.



Si un propriétaire est en désaccord avec une valeur inscrite au rôle d'évaluation foncière, la première chose à faire est de communiquer avec Servitech en composant le 819 537-5157.

Après cette étape, si le désaccord est toujours présent, le propriétaire peut faire une demande de révision au plus tard le 30 avril 2016. Pour ce faire, il doit remplir le formulaire prévu à cette fin, intitulé « Demande de révision du rôle d'évaluation foncière », qu'il peut se procurer à l’Hôtel de ville.

 
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Source :        François St-Onge
                     Directeur
                     Service des communications
                     Ville de Shawinigan
                     819 536-7200
                     fstonge@shawinigan.ca