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Nouveau rôle d’évaluation pour 2013-2014-2015
Nouveau rôle d’évaluation pour 2013-2014-2015
Nouveau rôle d’évaluation pour 2013-2014-2015
Les valeurs des immeubles progressent de 12,6 %


Shawinigan, le jeudi 1er novembre 2012 – Le nouveau rôle d’évaluation foncière pour les exercices financiers de 2013, 2014 et 2015 a été déposé officiellement au Service du greffe de la Ville de Shawinigan.

« Il s’agit d’un exercice que nous devons faire à tous les trois ans et c’est le quatrième rôle d’évaluation réalisé depuis la création de la nouvelle Ville de Shawinigan », explique la directrice des Services administratifs, madame Sylvie Lavoie.

La conception du nouveau rôle a été confiée à la firme Évaluation André Bournival inc., qui s’est basée sur le marché immobilier de juillet 2011 pour établir les nouvelles valeurs des propriétés sur le territoire municipal de Shawinigan.

Pour les valeurs imposables, le rôle 2013-2014-2015 s’élève à 3 107 166 000 $, soit une augmentation de 12,6 % par rapport au rôle précédent, alors que pour l’ensemble des valeurs non imposables (gouvernementales et institutionnelles), le nouveau rôle s’élève à 474 348 100 $, soit une augmentation de 12,3 %. Dans leur ensemble, les valeurs du nouveau rôle s’élèvent à un total de 3 581 514 100 $, pour une augmentation de 12,6 % par rapport au rôle précédent.
 

 

Nouveau rôle

Rôle précédent

Écart $

Écart %

Valeurs imposables

3 107 166 000 $

2 759 738 000 $

347 428 000 $

12,6 %

Valeurs non imposables

474 348 100 $

422 270 700 $

52 077 400 $

12,3 %

Total du rôle

3 581 514 100 $

3 182 008 700 $

399 505 400 $

12,6 %

Pour les résidences unifamiliales, la hausse moyenne est de 12,8 % de leur valeur alors que les chalets se voient attribuer une hausse moyenne de 23,7 %, ce qui illustre la vigueur du marché immobilier en bordure des lacs et des cours d’eau. Ce facteur explique également les principaux écarts remarqués dans le secteur Saint-Jean-des-Piles en général ou encore pour les terrains vagues desservis dans le secteur Saint-Gérard-des-Laurentides.

Après avoir connu une baisse importante en 2009, les valeurs des industries manufacturières se stabilisent avec une légère diminution de 1,6 %.

Notons que n’eut été de la perte de valeur de 8 % enregistrée à l’usine Laurentide de Produits forestiers Résolu et de la baisse de 7 % de la valeur attribuée à l’usine Arbec, il n’y aurait eu aucune variation des valeurs industrielles à Shawinigan (0 %).

Catégories

Ville

SHA

GME

SHS

SGC

LAT

SGL

SJP

Résidentielle
5 logements et moins

 

13,9 %

 

13,5 %

 

14,7 %

 

11,9 %

 

10,3 %

 

14,2 %

 

16,6 %

 

21,3 %

Résidentielle
6 logements et plus

 

14,0 %

 

16,2 %

 

13,9 %

 

12,4 %

 

12,8 %

 

0,2 %

 

17,5 %

 

0 %

Commerciale

8,9 %

9,4 %

6,3 %

8,9 %

13,5 %

3,9 %

9,3 %

21,3 %

Industrielle

-1,6 %

-0,6 %

-4,5 %

14,7 %

-9,3 %

-2,7 %

-7,2 %

10,4 %

Agricole

12,2 %

0 %

9,8 %

15,0 %

21,7 %

25,2 %

7,6 %

11,4 %

Terrains vagues desservis

 

19,3 %

 

10,8 %

 

14,4 %

 

29,2 %

 

22,2 %

 

0 %

 

38,1 %

 

0 %

Total

12,6 %

11,9 %

12,3 %

12,0 %

10,0 %

13,2 %

16,2 %

21,2 %

SHA (Shawinigan), GME (Grand-Mère), SHS (Shawinigan-Sud), SGC (Saint-Georges-de-Champlain),
LAT (Lac-à-la-Tortue),  SGL (Saint-Gérard-des-Laurentides), SJP (Saint-Jean-des-Piles).


Il faut souligner que la hausse de 14,7 % des valeurs industrielles notées dans le secteur Shawinigan-Sud provient des ajustements apportés à la suite des investissements et des transactions réalisés au parc industriel Albert-Landry.

« Le rôle indique la valeur de chaque unité d’évaluation sur la base de sa valeur réelle », indique Mathieu Guimond de Évaluation André Bournival. « Pour établir cette valeur, nous avons subdivisé la Ville de Shawinigan en 166 regroupements d’unités de voisinage pour lesquelles nous avons évalué les terrains ainsi que les bâtiments en tenant compte, notamment, des transactions immobilières qui ont été effectuées afin d’établir la valeur marchande. »

Les avis d’évaluation seront acheminés aux propriétaires de Shawinigan en même temps que le nouveau compte de taxes, en janvier prochain. Les citoyens seront donc en mesure de constater, d’un seul coup d’œil, l’impact réel du nouveau rôle d’évaluation.

« Puis, les propriétaires auront jusqu’au 30 avril pour déposer une demande de révision s’ils considèrent que le nouveau rôle renferme des informations inexactes ou erronées », précise madame Sylvie Lavoie. 
 
                                                                                                    - 30 -

Source : François St-Onge 
               Directeur 
               Service des communications 
               Ville de Shawinigan 
               819 536-7200